从东莞的茶叶交易市场到茶山新城的中心片区，开车最快只要十分钟。
沿路上老旧的低矮民房变成了摩登的高层洋房，几十米高的售楼条幅广告随处可见，这里盘踞着金融街、碧桂园、时代、嘉华、保利、鲁能等十几家品牌房企的楼盘——
相比热门区域4万+、3万+的楼盘，茶山TOD最热的几个楼盘均价不到3万，吸引了不少从城区或松山湖赶来的购房者——
毗邻寒溪河的嘉华嘉誉湾目前已经全部售罄，98-平米的三房、四房均价约两万四，新一期的产品估计明年三四月份才会出来；
旁边靠近石大路的金融街金悦府战绩也不错，上个月加推的7栋住宅卖了七成左右，91-平米的三房、四房均价约两万五，品质很高；
甚至连正式的营销中心都没有的万润中心也卖完了一栋住宅楼，目前在售的三栋住宅均价约两万一，89-平米的三房，毛坯交房······
对于喜欢一线江景的朋友来说，可能要再等等嘉华，还没有上车的购房者完全可以入手金悦府，户型不错，实用率高；
而许久没有动静的鲁能公馆听说这个月底将开放营销中心，备受瞩目的龙湖金地天曜城即将入市，不知道价格是否会有惊喜·······
019栋最高两万六，嘉华嘉誉湾小三房户型很抢手
茶山热门楼盘还是挺抢手的。
销售告诉淘房志团队，就在上个月底备案的嘉华嘉誉湾9号楼已经卖完了，96套房源，整体备案均价约.41元/㎡，单价最低为.33元/㎡，单价最高为.22元/㎡。
而仅仅在半个月前，项目才首推5、8栋住宅，98㎡-㎡的三至四房，均价2.5万元/㎡左右，很快就全部售罄。
地段和性价比毫无疑问是嘉华嘉誉湾的两大卖点。
项目紧邻茶山北路和安泰路，毗邻寒溪河，一线江景没有遮挡。
距离东莞R2轨道茶山站大约3公里左右，距离东莞火车站大约5公里，交通比较便利，周边有东莞图书馆茶山分馆、茶山体育馆等配套。
而不足之处就是商业配套有些缺乏，娱乐消费还要开车去远一点的喜悦里广场才行。
项目9栋主推98-平米三房、四房，98平的三房两厅两卫是主力户型。
目前年轻刚需客户是购房主力军，小三房户型在市场越来越吃香，嘉华这套98平的紧凑户型也是数量最多的。
该户型经典的竖厅格局动静分区，布局方正，最关键的是总价低，首付3成大约70万左右就可以上车。
嘉华的定位是江景生态楼盘，对于自住的朋友来说非常友好，并且项目处于茶山TOD辐射范围内，未来有一定的升值空间。
02均价两万五，实用率高，金融街金悦府7栋还剩尾货
作为远道而来的北京房企，金融街金悦府满满一股子的中式院子味道。
穿过气势磅礴的大门，里面是水汽缭绕的庭院走道，高贵的优越感油然而生，不过我们要看的并不是造价百万的院子产品。
就在上个月底，金融街金悦府加推7号住宅楼，共套，户型建面约92-㎡三房四房洋房，整体备案均价元/㎡，精装交付。
据现场销售介绍，目前项目已经卖了七成左右，中高层的产品可以看到一线江景，比较抢手。
整体来看，项目和旁边的嘉华嘉誉湾区位优势差不多。
靠近茶山地铁站，可以快速到达东莞核心城区，驱车大约半个小时；项目门口就有一个公交站，只有路公交经过该站点，该线路公交往返于寮步与石龙之间。
不过项目紧邻石大路，噪音和环境多多少少有些影响。
项目北面就是茶山镇政务服务中心，东面是政府规划的体育公园，目前仍是一片荒地。
来看看产品，金融街金悦府的交付标准是精装修，户型整体上比较方正实用，空间规划也较为合理，不过需要注意的是只有六楼以上的户型才能看到江景。
平的三房两厅两卫实用率比较高，最受