静安内环小型社区宁嘉馨苑横空出世问问售

说到上海新房的第三批次集中供应,许多业内人士的反应都是:“就这”?其实,大家的反应除了“就这?”,还有很多的惊讶。真的很惊讶,那些你以为会积极上会,顺利过会的项目,都没上;那些你以为已经整盘售罄的项目,又有了!还有一些,之前几乎没听到什么风声的项目,一下就出生了!明星啊?生了孩子才承认爱过?

比如,今天要带大家看的这个项目,用横空出世来形容都不为过。之前并没有什么消息,如今却赫然在列,而且是以单价NO.1的身份!

宁嘉馨苑,均价12.88万元/㎡,这单价并不算高啊,然而却在第三批次当中登顶了,所以,有时候其实不是你有多强,可能还是竞争对手弱了~

静安苏河湾板块,周边生活配套成熟

宁嘉馨苑位于静安内环内,不夜城板块。

项目周边多轨环伺,直线距离8/12号线曲阜路站约米,1号线新闸路站约米,直线距离1/12/13号线汉中路站约米。轨交十分便利,步行友好。

未来业主自驾出行也很方便,项目距离南北高架路直线距离约米,通过南北高架可直达浦东,如果是在浦西活动的话,走地面道路就很方便。

静安,内环,如果周边的配套还不完善,成熟,且优质的话,那是不合格的。

商业方面,项目邻近静安大悦城,步行可达。大悦城整体开发超过40万方,由大型时尚购物中心、酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街等多种业态组成。

曲阜路大悦城旁边还将建起两个综合体,安康苑一期和龙盛华兴新城地块,规划中还包括了大量的商业用地。

教育方面,项目距离上海棋院实验小学和乌镇路小学均约百米,项目1公里以内还有上海市向东中学,上海市裘锦秋实验学校和知名的上海市格致初级中学。

医疗方面,项目2公里医院和上海医院医院,可以满足日常就医需求。

小体量社区

周边老旧小区环伺,城市界面一般

项目总建面约1.7万方,是个体量很mini的小区。项目由1幢25层住宅楼,以及1幢8-9层保障房+自持住宅楼组成。现场两栋楼均已起地,且前面一幢保障+自持楼已经封顶。

小型社区通常有一些通病,空间有限没有会所,社区配套比较简单,园林景观也得不到施展。

项目周边多是房龄20年以上的老小区,房龄较新的年建成的华祺苑均价在9.8万元/㎡左右。项目所在的不夜城板块内,年建成的东方莱茵目前的挂牌均价在10万元/㎡左右,年建成的次新房金融街融府目前的挂牌均价在14万元/㎡左右。

说到项目周边的新房,那就不得不提到隔了两条马路的华发仁恒苏河世纪了,7月11日刚刚开完盘,均价13.3万元/㎡。

这样看下来,宁嘉馨苑的12.88万元/㎡,从价格上显然是一个香饽饽,想要在内环置业上车的小伙伴,或者你有“地缘情节”,这着实是挺香的一个价格。但从整体规划和社区环境来看,项目可能并非你的“首选”。

户型跨度大、装标在线

项目将推出建面约84-㎡高层,共计套房源。

项目的售楼处就在大宁音乐广场的I座,目前还在装修,尚未对外开放。

项目各户型套数和得房率如下:

建面约㎡4房2厅2卫,6套,得房率约73.8%

建面约㎡3房1厅2卫,6套,得房率约73.8%

建面约㎡2房1厅1卫东套,22套,得房率73.8%

建面约㎡2房1厅2卫西套,22套,得房率约73.8%

建面约85㎡2房1厅1卫中间套,42套,得房率约73.8%

建面约85㎡2房1厅1卫边套,44套,得房率约73.8%。

我们先来看一下最先曝光的户型图。(户型图仅供参考,最终以官方发布为准)

优点:85㎡的2房户型,总价千万就可上车内环,入户玄关设计,客厅连接南向阳台,采光好。

主卧带飘窗,既是室内空间的延伸又增加了意趣。

缺点:没有设置单独餐厅的位置,就餐不便。

优点:全明户型,动静分离,客厅连接南向阳台,采光较好。

主卧带衣帽间和独立卫生间,私密性佳。

公卫位置合理,到达各功能空间都方便。

缺点:没有设置餐厅的位置。

从售楼处流出的装修标准可以看出,项目的装标还是在线的。

全屋:博世智能门锁,旭格门窗系统,大金中央空调、新风,林内地暖,施耐德开关插座。

厨房:BWT前置净水,老板油烟机,瑞族燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机,欧琳洗涤池、洗涤池龙头。

卫生间:科勒淋浴、龙头、花洒、马桶、洗脸盆、毛巾架,欧普换气扇。

分析师点评:

1、随着“十三五”具体发展规划的正式落地,包括不夜城板块在内的苏河湾区将成为静安“一轴三带”中的人文休闲创业集中带,肩负起提升苏州河两岸商务商业功能和城区面貌形象,打造上海中心城区新地标的重任。未来板块价值将得到提升。

2、项目是一个周边配套醇熟的小型社区,84-㎡的户型面积适合首置及首改客户。

3、想要在内环置业上车的小伙伴,或者你有“地缘情节”,这着实是挺香的一个价格。但从整体规划和社区环境来看,项目可能并非你的“首选”。

本文内容来源:李想买房


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