上海多地王成烫手山芋入市两难

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上海“名噪一时”的地王们在经历了此前的“高光时刻”之后,正面临入市两难的尴尬。

近日,金融街控股股份有限公司(.SZ,以下简称“金融街控股”)与丰泰地产投资(以下简称“丰泰地产”)签订项目战略合作协议,双方将在上海静安新核心商圈打造大型地标综合体一期。

该综合体项目位于上海火车站北广场,总面积约49万平方米,涵盖住宅、办公和商场地块,年拿地时总价88.15亿元,溢价率50.12%,楼板价元/平方米,一举刷新上海总价地王纪录。

由于受到楼市调控政策影响,金融街控股地王项目一度开发缓慢,拖延入市。其间,公司曾为D地块发行债权计划规模16亿元。公开资料显示,此次引援的丰泰地产为独立经营管理的私募股权房地产投资集团,成立于年。

事实上,与金融街控股拿下火车站地王的前后两年,上海出让多幅高价地,房企频频刷新沪上地王纪录。伴随楼市走向深度调整期,高总价、高单价的地王却面临入市难题,甚至成为“烫手山芋”。《中国经营报》记者在走访中了解到,近期,保利发展控股集团股份有限公司(.SH,以下简称“保利地产”)在浦东新区周浦镇的保利颂项目正在验资蓄客中,置业顾问透露出的销售均价几乎贴近成本价格。

对于地王项目的运营和公司业绩问题,记者致电致函上述开发企业,相关负责人未有正面接受采访。金融街控股方面此前回复表示,公司获取上海火车站北广场项目,土地成本合理,盈利状况较好,能够提升金融街控股在长三角区域的品牌影响力。保利地产方面则表示,将问题转至品牌方面负责人,将会作出进一步回应,然而截至发稿,记者未获回复。

私募救火金融街

金融街控股在上海火车站北广场项目办公用地面积约为22万平方米,占项目总规模超63%,商业部分面积约6万平方米,占项目总规模的18%。金融街控股方面表示,按照“金融街中心”系列高端商务综合体来打造,竣工后成为上海新静安核心商圈地标综合体。

该项目的住宅部分金融街融府已开盘入市,销售接近尾声,商办地块将分二期进行建设。其中,一期涵盖5栋办公楼、零售空间及大型绿化园林,总建筑面积约11.9万平方米,预计将于年第一季度竣工;二期金融街融悦中心涵盖5栋写字楼及6万平方米大型商场,总建筑面积约27.9万平方米,预计将于年第三季度竣工。

年3月13日,金融街控股董事长高靓和丰泰地产管理合伙人暨投资长朱惠德均来到项目战略合作发布会现场,表达对合作开发这一地王项目的期待。丰泰地产方面透露,项目合作期间,金融街控股前期负责建盖物业,丰泰地产从金融街控股购置该部分物业后再进一步完善升级。

梳理金融街控股的合作动态,与大多数房企引入其他品牌房企开发项目不一样的是,金融街控股要更偏爱寻找基金公司。

年12月,金融街控股公告披露,其全资子公司上海融御置地有限公司委托泰康资产管理有限责任公司发行“泰康-金融街上海火车站北广场D地块商业不动产债权投资计划”,金融街控股二股东安邦保险旗下公司认购该债权计划8亿元。为推动上海地王项目运营,金融街控股频繁借道“输血”引起外界


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