乐居财经杨宏彬发自北京
拿到中信地产的退款后，金融街(.SZ)很快就有人登门了。
2月1日，金融街同意退还北京华融综合投资有限公司（下称“华融公司”）购房款5.51亿元，外加利息2.17亿元。
这笔钱与中信地产退款有关。由于北京中信城B地块长达十年未开发，金融街购买的其中一部分项目也成了一块荒地，进而导致买家华融公司受拖累。
在去年12月底，中信地产向金融街退还约86亿元。分两次支付，年12月25日前返还合作价款50.11亿元，年1月5日前支付资金占用费35.97亿元。
当金融街拿到退款的第38天，它的兄弟华融公司便来追款。
兄弟38天后追款
金融街须在2月5日之前向华融公司支付7.67亿元。
据悉，华融公司于年5月向金融街购买金融街广安中心B地块（简称“B地块项目”）1号写字楼及相应配套设施，包括办公楼面积约平米、地下餐厅面积平米以及地下停车面积平米，并于年6月28日至9月30日期间向金融街支付房款总计5.51亿元。
后续因B地块项目的规划条件无法全部实现，金融街退出该项目。因此，华融公司投资写字楼及配套设施的计划也随之泡汤。
实际上，华融公司和金融街是一对“同胞兄弟”。据了解，华融公司隶属北京金融街投资（集团）有限公司（下称“金融街集团“），金融街集团持有其%股权，实控人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会。
同为兄弟公司，华融公司应知，即便拿到86亿退款，金融街的现金流也并不充裕。据中报数据，金融街净负债率为.31%（红线为大于“%”），剔除预收款后资产负债率达到74.4%（红线为小于“70%“），现金短债比为0.55（红线为小于“1倍”），短期偿债的现金缺口约90亿元。
更重要的是，如果踩中“三条红线”，金融街将不得新增有息负债，其融资空间受阻，资金风险或会加剧。
有分析人士，华融公司追缴退款有点“太急”。
不仅如此，金融街向华融公司支付资金利息2.17亿元，平均年化利率超过5%，高于其发债利率。
1月10日，金融街公告称，发行9亿元公司债券，期限为5年，票面利率为3.54%。去年，金融街发行25亿元超短融，利率仅1.74%；发行19.4亿元5年期中期票据，利率为4.08%，3笔公司债利率则在3%-4%之间。
被套牢的七年半
乐居财经获悉，华融公司成立于年7月8日，注册资本30.15亿元，法人代表李晔。所属商务服务业，经营范围包括投资管理；资产管理；投资咨询；经济贸易咨询等。
华融公司定位于投资领域，其在地产领域也有涉猎。据乐居财经查阅，华融公司控股了包括北京明华置业有限公司、北京金昊房地产开发有限公司（下称“北京金昊”）、北京华融房地产经纪有限公司（下称“华融地产”）和北京敬远房地产开发有限公司四家地产公司（下称“北京敬远”）。
其中，北京金昊的另一股东为金融街集团，持股28.2%；华融地产的另一股东为金融街物业(HK:)，持股30%。
除了与本集团公司合资做地产以外，华融公司在地产业务上还引入了香港资本和其他上市房企。北京敬远的剩余股权由香港敬安投资有限公司持有29.4%，北京华润置地持有19.6%。
作为一家多年涉猎地产领域的投资公司，华融公司不止投资“兄弟”金融街的中信城项目，同时其还是金融街物业(HK:)的最大股东，持股34.35%。
年-年，金融街向北京中信房地产有限公司（下称“中信地产”）收购位于北京南二环内的中信城Ｂ、Ｃ、Ｄ地块，前后花费超亿元。
据悉，中信城项目距离天安门四五公里，距离西单商圈2.5公里，与北京金融街相距米，距离CBD核心约米。是一块不可多得的宝地。
金融街拿下了北京寸土寸金的中信城地块后，本着肥水不流外人田原则，作为兄弟公司的华融也来分了一杯羹。
年5月8日，金融街与华融公司签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，华融公司订购公司拟开发建设的金融街广安中心B地块1号楼写字楼及相应配套设施，暂定总价款为27.53亿元。
本应是一场双赢的交易，但中信地产一直无法解决中信城B地块的拆迁问题，导致项目进度停滞不前。
年12月22日，金融街放弃了B地块，拿回了被套牢10年的合作价款约50.11亿元，并获得资金占用费约35.97亿元。两个月后，华融公司也拿回了此前付出的房款和相应的利息。
兄弟联手却双双被套牢。虽然金融街与华融公司均拿到了资金占用费和利息，但金融街被套10年的50亿元，拿到35.97亿元利息，年复合收益率仅5.4%，除此之外，十年间地价飞涨，土地增值收益也打了水漂。
同样，华融公司被套的7年半5.51亿元也仅拿到2.17亿元利息，平均年化率仅5.2%。
华融公司援助的往事
华融公司和金融街的交集不仅限于合作投资，前者还对金融街提供过帮助。
金融街年一季度实现营业收入22.45亿元，同比下降42.37%；归属上市公司股东的净利润1.65亿元，同比下降73.07%。最主要的是，金融街第一季度的经营现金流出现了45.93亿元的缺口，同比下降了.97%。
对于金融街业绩下滑和现金流吃紧的情况，大股东金融街集团带领华融公司对其发起了援助。
年6月5日，金融街通过昆仑信托发起设立集合资金信托计划，信托计划金额5亿元。关联方长城人寿保险股份有限公司(简称“长城保险”)、大家财产保险有限责任公司(简称“大家财险”)拟认购该信托计划部分份额。
其中，长城保险拟认购2.4亿元，大家财险拟认购2.5亿元，合计4.9亿元。另有独立第三方拟认购0.1亿元。信托计划的贷款期限为5年(2+1+1+1)，即满2年后的每年度双方均可选择提前终止。
据了解，长城保险第一大股东为华融公司，华融公司和北京金昊分别持有长城保险19.99%和15.57%的股份。金融街集团独立持有15.13%，合计持有50.69%的股份。
对于现金流吃紧的金融街来说，这一笔信托资金虽不多，但也小解资金之渴。
截至年9月，金融街的业绩已有所提升。年前三季度，金融街实现营业收入.18亿元，同比下降21.22%，归属上市公司股东的净利润9.1亿元，同比下降33.87%。经营现金流1.4亿元，转负为正。
堵上现金流缺口后，金融街仍然面临偿债压力。据半年报，金融街净负债率为.31%（红线为大于“%”），剔除预收款后负债总规模为.36亿元，资产负债率达到74.4%（红线为小于“70%“），“货币资金+受限制现金”合计.67亿元，而短期债务达到.45亿元，现金短债比为0.55（红线为小于“1倍”）。
三条“红线”缠身，新规之下，金融街将不得新增有息负债。或许未来，金融街少不了还要依靠母公司及兄弟支援。
文章来源:乐居财经