开挂24小时天津塘沽湾北塘武清蓟

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本以为天津土地市场“金九”昨日五宗地块出让已唱完压轴戏,没想到短短二十余个小时内,天津武清、蓟州、临港、塘沽湾、北塘等区域连续上架9宗住宅、商服、科教类用地,土地市场补货总体量近百万平。

9月27日晚间至28日下午,不足24小时时间内,天津滨海土地发展中心连续释放7宗经营性用地挂牌公告,涉及塘沽湾、北塘、临港经济区等三大板块。

其中,已推出禹洲悦府、中建城等项目的塘沽湾板块一次性上架4宗宅地,总土地面积超20万平方米,规划体量约和33万平方米。四宗地块挂牌起始单价仅在-元/平方米左右,与此前中建、禹洲拿地楼板价相近。

临港经济区上架2宗地块,分别为一宗宅地及一宗商服用地。

而北塘经济区挂牌地块为商服、科教打包用地,位于北塘板块最北端,毗邻联发欣悦学府、泰达悦海酒店等项目,该宗地未设置最高限价。

塘沽湾新地块来袭

上述今日挂牌的塘沽湾四宗地块编号分别为津滨塘(挂)-4号、5号、6号、7号宗地,均位于滨海新区塘沽湾板块。

其中,4号地位置相对靠西侧,毗邻在建的中建城源和湾项目,北拥海河景观带与海河南路。

而5号、6号、7号三宗地块位置相对集中、形成组团,位于塘沽湾启动区北侧,相对距离禹洲悦府、中建城澜和湾项目较近,毗邻启动区核心配套之一的阳光城市广场。沿河商业、塘沽湾蓝天幼儿园、塘沽湾上海道九年一贯制学校、高中、塘沽湾社区服务中心、城市文化公园均环伺地块周边。

挂牌公告显示,这四宗地块均为二类居住用地,4、5、6号地规划容积率均为1.0-1.5,7号地容积率为1.0-1.8。四宗地块其余建筑密度、绿地率、建筑限高等规划条件亦高度一致。四宗地块公告均标明,项目内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

这四宗地块拟出让土地面积总计约20.95万平方米,规划总体量约合33.02万平方米。其中,4号地体量较大,5、6、7号地规模相对一致。

塘沽湾四宗新地块数据详表

根据挂牌公告,四宗地块挂牌起始总价约合9.12亿元,挂牌起始楼板价约在-元/平方米区间。四宗地块均设有最高限价,最高限价溢价率均约为不超过50%。在最高限价基础上,四宗地块最高成交楼板价约在-元/平方米左右。

去年12月底,塘沽湾3宗住宅用地在天津市滨海新区土地发展中心成交,分别为中建、禹洲斩获,目前已开发为中建城、禹洲悦府等项目面市。

据了解,滨海新区塘沽湾项目总占地规模21.13平方公里。该板块与塘沽老城区隔河相望,东邻天津自贸区滨海新区中心商务片区,北依12公里海河岸线,南拥9.2平方公里农业带。整体片区容积率仅为1.5,项目建成后可容纳15万人。

塘沽湾建设实景↓

北塘19万平科教用地上线

与上述塘沽湾地块同时挂牌的,还有一宗编号为津滨北塘(挂)-2号的商服、科教用地。

该宗地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区),四至为:东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道,毗邻联发欣悦学府、泰达悦海酒店等项目。

北塘楼市地图(今日挂牌地块位于图中泰达悦海酒店北侧空地)

扩展阅读一张图读懂Bstown丨中关村效应进化北塘楼市

该宗地包含2宗子地块,总出让土地总面积约21.47万平方米,其中约18.9万平方米为科教用地,其余商服用地仅约2.57万平方米。该宗地挂牌起始价4.亿元,未设有最高限价。

乐居于今年6月曾报道,该宗地块于当月刚刚完成控制性详细规划调整。地块由此前的几乎全部为商业用地,调整为主要作为教育用地,仅保留少量社区商业及绿带用地。而该项调整的原因为“优化北塘区域教育配套布局,引进北京名校教育资源”。

北塘教育用地调整控规公告

蓟州再推半山住宅地块

就在上述塘沽湾、北塘地块挂牌文件发布后不久,一宗蓟州半山住宅用地挂牌文件也亮相土地交易中心。

该宗地块编号为津蓟(挂)-号宗地,位于蓟州区长城大道东侧,四至为:东至元古路,南至华府路,西至长城大道,北至元古路,现状为半山坡地形。

该地块出让土地面积.1平方米,规划用地性质为居住用地和商业用地。其中,居住部分占地面积超11.2万平方米,商业部分占地约1.2万平方米。该宗地规划总体量约13.56万平方米。挂牌起始总价7.亿元,起始楼板价约合元/平方米。

高村宅地单价冲击1.7万元/㎡

而在稍早前,9月27日晚间,在刚刚结束3宗黄村宅地出让数小时后,天津武清毗邻北京通州区的高村镇释出一宗全新住宅用地,挂牌起始总价19.83亿元,起始楼板价约元/平方米。该宗地最高限价25.亿元,最高限价楼板价高达元/平方米。

高村镇上一次出让住宅用地为去年12月底,首创以楼板价约合元/平方米竞得一宗毗邻其首创国际半岛项目宅地。

上述最新挂牌武清地块编号为津武(挂)-号宗地(以下简称“高村公学路地块”),位于高村镇公学路东侧,北至北京市通州区永乐店镇大务村农民集体现状空地,可谓与北京、通州仅一线之隔。

公告显示,高村公学路地块拟出让土地面积约13.22万平方米,为居住用地,容积率1.0-1.1,折合规划总体量约14.54万平方米。

该宗地挂牌起始总价19.83亿元,起始楼板价约合元/平方米。该宗地设有最高限价25.亿元,约合起始价最高溢价率不得超过30%,最高限价楼板价约合元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,高村公学路地块不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为14.23万平方米。

此前,高村镇上一次住宅用地出让发生于去年12月28日,首创以总价25.07亿元、成交楼板价约合元/平方米竞得一宗高村镇宅地,溢价万。该地块毗邻首创国际半岛项目。

金九银十武清连续推地

就在高村地块挂牌当日,昨日下午,三宗位于武清黄庄的住宅用地分别由奥克斯、金融街、金科斩获。

其中,奥克斯自持规划住房平方米,以总价11.04亿元、楼板价约元/平方米竞得黄庄号宗地。金融街自持规划商业1万平方米、住房平方米,以总价34.亿元、楼板价约元/平方米竞得黄庄号宗地。而最后一宗黄庄号宗地由金科自持规划住房平方米,以总价24.亿元、楼板价约元/平方米竞得。

国庆节假期过后,此前曾在拍卖过程中因触及最高限价而“熔断”的三宗黄庄宅地也将迎来再次出让。

金九银十期间,武清单区宅地供给仅挂牌起始价已超百亿元。

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