进入3月中旬，楼市开始逐步复苏。各家开发商纷纷厉兵秣马，准备将自己的新项目推向市场。
姜Sir统计了一圈，忽然发现一个可怕的现实：
越来越多、年成交的高价地正蓄势待发、准备入市，而之前以较低成本成交的地块供应量越来越少。
这也预示着，天津未来新上市的新盘，将面临着更严重的成本压力。也会有更多的开发商不得不拔高项目定位，走上豪宅路线。
当然，目前天津市场的限价还很严厉，这也造成很多开发商一直处于观望状态。很多开发商在谈到自己新项目的入市节点时，统一的回复都是：“也想早开，但还要看限价情况。”
如此，市场面临着一场新博弈：
如果开发商为了利润不惜推迟新盘上市，那么必将造成市场供应量大幅萎缩；
如果开发商顶不住资金压力而快速入市，那么一方面有可能大量出现产品减配，另一方面也会打击开发商后续投资积极性，对土地市场产生不利。
今天，姜Sir搜集了年天津楼市计划入市、亮相的44个比较有特点的纯新盘，并且统计出了他们的楼面地价（没列出的大部分是收并购项目）。
其中，仍有相当一部分前两年高价地王，比如天房大沽北路、金隅空港等地块，依然没有消息。
未来的市场，将会何去何从？
甄琦摄
市内六区
1天津天成位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口。
项目占地平方米，建筑面积平方米，容积率3.66。整个项目又2栋31层高层和1栋7层洋房组成，2梯2户，户型面积为-平方米，精装修。
这个项目也算奇葩。年初，来自河北沧州的天成以元/平方米的楼面地价拿下该地块。原本计划打造一个顶级豪宅，目标售价直指10w+。没想到年市场骤变，限购限价，该项目便陷入沉寂。原操盘团队纷纷离职，甚至传出老板有意转让的消息。
最近，业内又有消息称，该项目计划在年内入市。
2中核阅和平位于和平区多伦道与陕西路交口，是目前和平区仅存的纯新盘之一。
这个项目已经有很多个年头了，对公众始终保持着神秘的状态。该项目占地只有1平方米，1栋27层到顶的高层，一层8户，一共只有套房源。
业内有消息称，今年该项目有可能会动。
3仁恒公园世纪位于河西区新梅江居住区，浯水道与洞庭路交口。
项目总建筑面积总占地约6.8万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，容积率2.23，建筑密度20%。住宅部分近15万平方米，总计户。产品为11栋高层，层数24-32层，整体形态南低北高。
公园系产品线是仁恒城市高端产品线，精装标准相当高，属于高端改善定位。社区将配备平方米的业主会所，迎宾楼，自建幼儿园，全地下停车，楼间距高达50-米。
据仁恒相关负责人透露，该项目今年将会入市。
4万科叠彩道项目位于河西区叠彩道北侧。
项目总建筑面积约3万平方米，70年产权纯住宅产品，规划有2栋高层、3栋洋房。
这是万科收并购的一个项目，位置闹中取静，临近体院北和宾馆南两大传统居住区，生活配套完善。计划在9-10月份入市。
5天房壹湾位于河西区台儿庄路与古海道交口。
该项目属于原天津湾板块的纯新盘，占地17万平方米，高层主推60-平方米户型，不过目前未见大规模动工。
6中冶德贤华府项目位于河北区天泰路和津浦北路交口。
整个地块分为A1、A2、B三宗，总出让面积.4平方米。住宅主要分布在A1、A2地块上，B为教育配套。A1住宅建筑面积平方米，容积率2.3；A2住宅建筑面积平方米，容积率2.81。产品类型包括4、7层到顶的洋房以及27、29、31层到顶的高层。
地铁6号线天泰路站正位于A1地块内，因此A1地块恰好能拥有一块面积较大的空地可以做公共景观。
该地块的楼面地价达到元/平方米。
7中储正荣栋境位于河东区东兴路与规划新阔路交口，中环线以内，紧邻爱琴海购物公园。
项目规划总建筑面积近15万平方米，容积率3.3，绿化率40%。整个项目包含3栋商务办公楼、2栋商业建筑以及8栋住宅。住宅部分建筑面积平方米，25、27、28、30、32到顶高层。
该项目由中储、天成、石榴、正荣、华润5家房企合作开发，楼面价为元/平米。目前已开放外展场。
8保利迎水道项目位于南开区苑中北路西侧原南开大学迎水道校区。
项目占地.4平方米，总建筑面积约15.2万平方米，包括住宅部分约12万平方米、商业部分3.2万平方米。按照规划，未来新建项目必须和地铁3号线迎水道站处分结合，出入口需纳入其中。
该项目折合楼面地价为元/平方米，保利计划打造集团顶级产品系。不过目前的产品规划还未出台，预计今年会启动，但可能不会入市。
9正荣制本厂项目位于南开区红旗路与黄河道交口东南侧。
项目规划总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。包括平方米的商业、平方米的办公楼、00平方米的住宅及配套。
去年底姜Sir获得的消息：正荣计划打造一个最高端的代表项目，作为一个全新产品线——典藏系的开山之作。产品研发将由正荣地产总部统一负责。
按照正荣去年底的计划，制本厂项目今年将会入市。该项目综合楼面地价元/平方米。
10首创油脂厂项目位于红桥区西青道快速路与团结路交口。
项目规划总建筑面积约10万平方米，包括住宅平方米（商品房平方米，安置房平方米），社区行政超市配套平方米。容积率2.07，建筑密度20%，绿化率40%。
据介绍，该项目将采取首创禧瑞系产品线，也是首创的TOP级产品系。安置房为高层，商品房为洋房和叠拼，也算是比较稀缺的城市低密产品。
预计入市时间在年11月。该项目综合楼面地价元/平方米。
11首创港铁项目位于河北区小王庄津浦北路北侧。
项目分为商业金融类A地块和混合用地B地块，总建筑规模近25万平方米。包括平方米的住宅、平方米的公寓、平方米的写字楼以及平方米的商业。容积率A地块5.21，B地块2.9。
这将是一个纯粹的地铁上盖项目，位于地铁6号线北运河站上方，是一个包含居住、办公、购物、休闲、娱乐等多种功能的综合体项目。住宅部分产品类型包括小高层、高层及超高层，将采取首创TOP“天阅”级产品系。
预计入市时间在年7月。
12天房天泰路项目位于河北区普济河道与天泰路交口，紧邻北运河。
该项目占地.8平方米，建筑面积平方米，容积率2.64.靠近北运河头排建筑为小高层，靠近天泰路一排为高层。社区总计户。
该项目楼面地价元/平方米。
13金地双峰道项目位于南开区海光寺，东侧、南侧临师北里，西侧至佳音里，北侧至双峰道。
该项目用地面积平方米，总规划建筑面积平方米，容积率2.5，建筑密度25%，绿化率35%。住宅部分主要规划为7层洋房、10层小高层及30高层，规划总户数只有户，单户面积较大。
年，金地以47.4亿元总价竞得此地块，楼面地价约元/平方米，创下天津市之最。经过1年多规划设计，金地计划采取全新的TOP级峯汇系产品线。这也是金地全新研发出的一个豪宅产品线。
据金地营销负责人透露，年底该项目计划入市。
14海河御水和馨位于河东区一号桥津塘路与昆仑路交口。
该项目开展地.1平方米，建筑面积平方米，容积率3.42。目前尚未动工。
15万方东安万东路项目位于河东区万东路与规划晨光道交口。
该项目占地.8平方米，建筑面积平方米，其中含平方米经营性配套公建，容积率3.4。
该地块是年3月由天津万方东安高溢价率竞得，楼面价元/平方米。
环城四区
16金地藝墅家位于西青区精武镇大学城，津涞公路与工一号路交口西北侧。北至创源道，南至创新道，西至智兴路，东至迎水南路（工一号路）。
该项目占地8.5万平方米，规划建筑面积8.7万平方米，容积率1.11。产品类型包括6-8层洋房及3层联排别墅。依旧采取金地比较擅长的褐石系产品类别，贯彻全龄型生长理念，为每个户型赋予可变空间。户型面积洋房-平方米，联排平方米。
预计该项目将在4月份入市。实际上，该地块总体量应为20.42万平方米，折合综合楼面地价约元/平方米，金地需自持11万平方米。因此，可售部分就不多了。
17格调平园位于西青区友谊南路梅江会展中心西侧，紧邻外环线。
该项目其实就是境界梅江的后续产品，因泰达建设和津滨发展的整合，被纳入到格调体系当中，更名为“格调平园”。
产品类型为小高层，容积率1.57，一期包含3栋9层到顶、1栋10层到顶、8栋11层到顶小高层。主推-平方米两居、三居。
去年底该项目启动意向登记，预计今年上半年有望入市。
18融侨阳光城张家窝项目该项目分为两个子地块，其中住宅用途06-1子地块位于西青区张家窝镇，东至嘉和路，南至枫雅道，西至现状空地，北至博桦道。
06-1地块规划用地面积约7.64万平方米，规划建筑体量约12.22万平方，容积率1.6。06-2地块为文化设施、社会停车场用地。
该项目为融侨与阳光城合作开发，商住部分楼面价约元/平方米，同时需自持1.8万平方米住宅。据介绍，双方的合作模式目前还在研讨中，年内计划亮相。
19融侨方圆位于西青区张家窝镇枫雅道以北。
该项目占地平方米，规划住宅部分总建筑面积约平方米，容积率1.6，建筑密度25%，总计约套房源。产品类型方面，南侧规划21栋4层到顶别墅，中间为12栋7层到顶洋房，北侧为11-20到顶小高层、高层产品。
融侨去年4月以33.55亿元+6.9万平方米自持获得该地块，综合楼面地价元/平方米。
20万科翡翠大道位于西青区张家窝镇地铁3号线杨伍庄站旁。
项目总占地面积.9平方米，总规划建筑面积平方米，除住宅外，还包含学校、商业、公园、社区服务中心等，属于复合功能型大盘。
住宅部分包含瞰景高层、花园洋房、低密叠墅。高层户型90-平方米两居、三居，洋房户型-平方米三居、四居，叠墅产品户型-平方米。
目前，售楼处已经对外开放，预计在3-4月份入市。该项目平均楼面地价超过2万元/平方米。
21万科翡翠嘉和位于西青区中北镇，北至阜锦道，西至星光路，南至御河道，东至曦霞路。
该项目总建筑面积约25万平方米，容积率1.7，建筑密度25%，以7层到顶洋房为主，兼有少量11层到顶小高层和20-27层到顶的高层，总计套房源。
这是万科与华侨城合作开发，折合楼面地价元/平方米。预计在今年3-4月份入市。
22龙湖中北镇项目位于西青区中北镇阜锦道与金霞路交口西侧。
该项目占地.6平方米，规划建筑体量7.82万平方米，容积率1.9，建筑密度20%。产品规划目前尚未出台。
该项目折合楼面地价02元/平方米，同时还有2.8万平方米的自持。
23上东金茂府位于东丽区，东至雪莲路、南至津滨大道、西至雪山路、北至程永道。
该项目总占地面积.9平方米，其中C1地块.5平方米，容积率1.7，为住宅用地；C2地块.4平方米，容积率2.9，为商业用地。商业、住宅比例将近1:1。
金茂计划在此打造天津第二座金茂府，精装、绿建科技一个都不能少。同时，除了高端住宅外，未来金茂还会在此开发一个将近10万方的商业、办公综合体。该项目综合楼面地价为.67元/平方米。
24上东金茂悦位于东丽区程新道南侧，迭山路西侧。
该项目占地面积.8平方米，总规划建筑面积11.93万平方米，容积率2.0。住宅部分由23栋13-15层到顶小高层及4栋8层到顶洋房组成，总房源0套。另外，还有平方米的商服配套。
金茂悦是金茂产品线中面向城市中产家庭的产品线，在精装、科技系统及其他配置方面，低于金茂府系。该项目去年的楼面地价约为元/平方米，计划今年4月入市。
25天房领世郡位于西青区大寺镇，津港高速与外环线交口东南侧，紧邻红磡领世郡居住区。
该项目占地.6平方米，总建筑面积23平方米，容积率1.3。产品包括小高、洋房及联排别墅。小高层户型为-平方米，洋房户型为-平方米，联排别墅户型为-平方米。小高层、洋房精装修。
年6月，天房下属子公司永辉以16.95亿元竞得此地块，楼面地价只有元/平方米。至今已有快3年时间，项目主体施工都快完成，但迄今也没有任何动作。
26恒大悦府位于津南区咸水沽，东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里。
该项目总占地.8平方米，规划总建筑面积约31万平方米，容积率1.8。一期产品包括高层和洋房，叠院洋房5-7层到顶，主推户型98-平方米；高层26-33层到顶，主推户型85-平方米。
这是恒大在天津打造的首个新中式项目，也是恒大最高端产品系“府系”的全新升级，在产品规划、园林打造、装修标准、智能家居系统、社区配套、物业服务标准六大方面进行了提升。
该项目当年的楼面地价元/平方米。
27金地中海万科志成道项目位于北辰区志成道北侧，东至宏园路，西至翠金路，北至翠涛南道，距离地铁5号线志成路站直线距离约米。
该项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，容积率2.0，住宅部分体量约3.6万平方米。产品规划为褐石建筑风格洋房社区，全三居户型，定位纯改善。
该项目为金地、中海、万科三家联手打造，楼面地价约元/平方米。
28路劲隽澜湾位于北辰区辰昌道延长线（津保高速）北侧，北运河旁。
该项目占地面积.2平方米，总规划建筑面积约27万平方米，容积率2.3，总户数户。产品类型为高层和洋房，另有少部分配套商业。
一期高层和洋房预计在今年4月底首开。洋房7层到顶带电梯，主推平方米四室，首推56套；高层25层到顶，主推85-平方米两室、三室，首推套。
该项目当时的楼面地价约为元/平方米。
29阳光城·翡丽公园位于北辰区津围公路与九园公路交口北侧，北辰科技园新区万和路（北辰经济开发区管委会西行米）。
该项目占地面积.3平方米，规划总建筑面积.6平方米，包括商业和住宅。产品类型包括高层、洋房和叠拼，高层自持。另外，还有一个平方米的小学。
目前，在永辉双街店、华润北辰店、永辉集贤店、人人乐宜兴阜店设置了四处外展场。计划在今年7月份入市。
该项目折合楼面地价约元/平方米，同时需要自持2.8万平方米。
远郊区县
30绿城团泊东项目位于静海团泊东区，泽水北路以南，中央大道以北，富力新城以西。
该项目总占地面积约43万平方米，总规划建筑面积约30万平方米，容积率0.7，绿化率40%。这也是目前天津楼市中硕果仅存的1以下容积率的地块了。产品类型以绿城最擅长的江南中式为主，大部分为合院别墅，配有少量洋房。
姜Sir已经看过项目规划和户型图，绝对令人印象深刻，其中有几款产品必将成为市场神爆款。
据了解，该项目将在4月上旬举行发布会，4月底、5月初开放示范区，计划在上半年入市。
31融信团泊东项目位于静海团泊东区，东至泽水南路，南至空地，西至空地，北至仁爱西道。
该项目总占地面积.8平方，规划总建筑规模.56平方米，容积率1.2,。目前具体产品规划尚未出台，但从建筑指标看，应该是一个联排+洋房的低密度社区。
该项目楼面地价元/平方米，融信需要自持2万平方米住宅。计划在今年年中启动。
32金科天湖位于静海团泊西区，东临洪泽湖路，西临常海道，北临玄武湖路，南至体育大道。毗邻团泊奥特莱斯和萨马兰奇纪念馆。
该项目总规模达到26.37万平方米，包含21.82万平方米住宅和4.55万平方米商业。一期占地.8平方米，规划建筑规模平方米，产品以双拼洋房为主，1.2容积率，3.15米层高，法式风格。
从去年开始，项目开始蓄客，计划上半年入市。
33愉景城位于静海团泊西区，团泊大道东侧，北华北路北侧。
该项目总占地面积约6万平方米，总规划建筑规模11万平方米，容积率1.5。包含住宅9万平方米，商业2万平方米。住宅产品类型包括洋房、小高层、高层，采取北美赖特风格建筑与新亚洲礼制园林，户型为90-平方米大面宽、短进深户型，并配备平方米业主会所。
该项目由碧桂园、中骏、宝龙三家开发商联合开发。
34金科黄庄项目位于武清黄庄中央水城，北至泉雅道，东至泉尚路，西至河滨道，南至普罗旺斯花园。
该项目占地约13万平方米，规划建筑面积约20万平方米，容积率1.5。产品类型将以别墅为主，搭配少量高层。
该项目楼面地价元/平方米，同时有自持平方米。
35路劲阳光城黄庄项目位于武清黄庄中央水城，金科项目正东面。
该项目占地约10.9万平方米，规划建筑面积约16.3万平方米，容积率1.5。产品类型将以洋房+高层的形态，目前还在报批阶段。
该项目由路劲和阳光城联手开发，楼面地价1.2万元/平方米。计划在下半年启动。
36金融街黄庄项目位于武清黄庄中央水城，金科项目正南面。
该项目占地约18.33万平方米，规划建筑面积约27.5万平方米，容积率1.5。产品类型包括联排别墅、洋房、高层，同时还有1万平方米自持商业。
该项目楼面地价元/平方米，除了自持商业外，金融街还需自持平方米住宅。计划在10月份启动。
37世茂黄庄项目位于武清黄庄中央水城，金科项目正北面。
该项目占地约17.77万平方米，规划建筑面积约26.65万平方米，容积率1.5。产品类型包括联排别墅、洋房、高层，属于世茂璀璨系产品。
该项目楼面地价14元/平方米。计划在4月份就开始推广了。
滨海新区
38联发静湖1号位于滨海新区中新生态城，中生大道与静湖南路交口。
该项目总占地面积平方米，总规划建筑面积平方米，容积率1.1。产品类型主要为6-7层洋房和4层叠拼别墅，采取新中式风格建筑。洋房为精装修，精装标准0元/平方米。
该项目楼面地价元/平方米。预计下半年入市。
39新城樾府位于滨海新区中新生态城，中生大道与东静湖南路交口。
该项目占地约8.7万平方米，总规划建筑面积9.6万平方米，容积率1.1.产品类型为联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等低密产品。采取新中式风格，街巷里院布局，延续璞樾钟山、璞樾和山等高端尊贵系产品脉络。
该项目楼面地价元/平方米，计划今年6月份入市。
40朗诗中福翡翠澜湾位于滨海新区生态城旅游区，荣盛路与海博道交口。
该项目占地约4.6万平方米，建筑面积约5.4万平方米，容积率1.2，总计户。产品为17栋6层和8层洋房，主力户型包括平方米三居、平方米三居和平方米四居。
朗诗将引入多种绿色科技，包括24小时新风置换系统、室内恒温恒湿环境、高效隔音系统、外遮阳系统等。
预计在3月底项目首开。
41中建海纳府位于中新生态城生态岛最南端。
该项目占地.3平方米，规划建筑面积137.7平方米，容积率1.1。产品包括洋房、联排别墅、叠加别墅。预计首开洋房98、、平方米户型。外展场位于开发区永旺二楼梦乐城。
该项目楼面地价98元/平方米。
42龙湖北塘项目位于滨海新区北塘阳澄湖路与泰州道交口，北至徽州道，南至赣州道，西至青海湖路，东至阳澄湖路。
该项目占地14.9万平方米，总建筑面积17.3万平方米，容积率1.2。项目紧邻天津科技大学，与开发区一路之隔，周边生活氛围已经成熟，1公里内北塘文体中心已开业，Z4线北塘站预计年通车。
项目整体规划为生态低密住区，产品涵盖5-7层到顶洋房、叠拼别墅、联排别墅。预计年内启动。楼面地价元/平方米。
43中海太湖路项目位于滨海新区天津经济技术开发区，第二大街与太湖西路交口（轻轨9号线太湖路站），9号线广场对面。
该项目占地面积平方，总规划建筑面积约6万平方米，容积率1.9，总户数户左右。这将是中海地产年TOP豪宅产品系，定位天津城市封面代表作。产品类型包括低密洋房和小高层。
该项目住宅部分实际楼面地价约0元/平方米（含代建幼儿园、自持商业分摊），预计年内启动。
44金科中海新港船厂项目位于滨海新区新港一号路与海滨大道交汇处。
该项目占地.7平方米，总规划建筑规模平方米，容积率2.0，总户数户。产品类型主要为洋房、高层，另有少部分配套商业。项目定位海滨低密洋房社区，距离海岸线直线距离米。
该项目楼面地价约为元/平方米，一期预计在今年上半年首开，主推96平方米洋房产品和83平方米高层产品。
PS：周四晚上19:30，《问姜》直播将回归，姜Sir将在线回答大家的购房提问。各位有什么问题，也可以在本文末留言。
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