最快本月开盘两大豪门之争,吴中太湖新城

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吴中太湖新城,一个神奇的板块。

看好的人,觉得这里高规划,高定位。吐槽的人则炮火主要对准区域内规划落地速度慢,时间久。

不过,板块内这两年的动作还是比较多的,不管是商业、教育、交通等都在持续发力。楼市上来看,只要产品足够有诚意,买房人依然会真香。

而最近,板块内两个新项目也动作多了起来,这两个项目谁更有爆款潜力?买房人你又会怎么选呢?

位置相距不远!买房人更爱?

中建太泽之星和大家银城东望都属于吴中太湖新城,两个项目距离也是比较近的。

中建太泽之星项目,即苏地-WG-24号地块,位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧。

项目周边目前还是整体以工地和空地,但未来规划的还是比较齐全的。

北侧:规划小学;

东侧:商业办公混合用地;

南侧:规划为太湖艺术中心和剧场;

西侧:规划宅地;

大家银城东望项目,即苏地-WG-22号地块,位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧。

东侧:住宅小区,金融街融悦时光;

南侧:宅地;

西侧:华师大苏州湾实验小学;

北侧:太湖新城会议中心;

周边配套上来看,也是基本共享的。

交通:两个小区距离比较近的就是4号线支线木里站,步行也比较方便。相比较而言,大家银城东望距离地铁口更近一点。

自驾上面也是很方便的,北面龙翔路往东可以直接连接友新快速路,不管是去往吴江还是市区,都比较方便。西面可以连接东山大道,中环西线,去往新区也比较方便。

商业上面,中太泽之星自身是带有商业地块的,大家银城东望也有商业用地,此外东面的金融街融悦湾、天鹅港华庭等项目都是带有大型商业配套的,基本可以共享。

此外,往东一站的苏州湾北站部分的地下空间,长约多米,宽90到多米,总占地面积约10万平方米,总建筑面积约30万平方米,总投资32亿元,该项目又名橙天里。

目前已通过竣工验收,商业部分正进行招商筹备,预计今年会开业。

教育上面,中建太泽之星北面规划了一宗教育用地,大家银城东望南面有已经投入使用的华师大苏州湾实验小学,华中师范大学附属中学也已经官宣落地!当然期房是不划分施教区的,实际对口学校还是要以当年度的官方公布为准!

整体来看,两个项目的外部配套差异不大,基本可以共享。差异的点主要在大家银东望地块内自带一所医院和康养公寓,更加靠近地铁口,中建太泽之星则相对更靠近太湖,部分楼层可能有湖景。

产品基本已经出炉,都是豪宅

从地块性质来看,中建三局地块和复地地块都是综合用地,规划要求也是比较高的。

先来看主要差异:

中建太泽之星即中建三局地块,带有文化设施用地,需设置一座图书馆;

大家银城东望地医院和康养公寓;

这两个项目的住宅部分规划和户型都已经出炉,重点来看看这一部分。

中建太泽之星:23幢9-25住宅

中建太泽之星由4宗地块组成,其中2宗为纯住宅用地,1宗为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地,1宗为地下空间。

即A区和B区是纯住宅用地,C区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地,D区为地下空间。

住宅规划要求:

A区住宅单套户型建筑面积不得低于平方米,户均建筑面积不得低于平;

B区住宅单套户型建筑面积不得低于平,户均建筑面积不得低于平;

住宅部分为全装修交付,且最低装标元/平;

A区:7栋17-25F住宅

A区占地面积占地面积.9平,根据规划,拟建7栋17-25F住宅,其中,3栋17F小高层,1栋24F高层,3栋25F高层。

17F小高层:5#、6#、8#;

24F高层:7#;

25F高层:1#、2#、3#;

B区:16栋9-17F住宅

B区占地面积占地面积.4平,根据规划,拟建16栋9-17F住宅,其中,2栋9F洋房,2栋10洋房,12栋17小高层。

9F洋房:22#、25##;

10F洋房:23#、26#;

17F小高层:9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#;

大家银城东望:29幢14-26F住宅

大家银城东望项目所在的苏地-WG-22号地块,其实是一宗综合地块,共计有4宗地上地块以及1宗地下空间组成,其中A区为医疗卫生用地,B区为旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地、城镇住宅用地,C区和D区均为城镇住宅用地。

规划上来看,C区和D区都是住宅用地,其中项目首开预计是D地块。B区则设计为高端康医院。

C区:11栋17-26F住宅

占地面积.1平,容积率2.5,拟建11栋17-26F住宅,其中,5栋17F小高层,6栋26F高层。

17F小高层:25#、26#、27#、30#、35#;

26F高层:31#、32#、33#、34#、36#、37#

D区:18栋14-17F住宅

占地面积.5平,容积率2.0,拟建18栋14-17F住宅,其中,2栋14F小高层,1栋15F小高层、4栋16F小高层、11栋17F小高层。

14F小高层:8#、11#;

15F小高层:14#;

16F小高层:2#、3#、5#、9#;

17F小高层:6#、7#、10#、13#、15#、16#、19#、20#、21#、23#、24#

户型抢先看!面积段有差异

由于两个项目的首开户型都已经出炉了,所以也可以做一个简单的对比。注意,这只是项目目前曝光的几种户型,后续可能会有新户型陆续发布。

其实从目前曝光的首开户型上来看,这两个项目差异还是比较大的,中建太泽之星起步就是平,直接将目标瞄准终极改善客群。大家银城东望的平户型瞬间显得亲民许多。

建筑面积约平(大家银城东望)

户型点评:3房2厅2卫的户型设计,从平面图上来看,是2梯2户的设计,拥有独立电梯厅,私密性是比较高的,也可以设计为外玄关。

空间设计上,约10.6米三开间朝南,约6.9米双联阳台,采光通风条件不错。

主卧设计了明卫,带衣帽间,居住舒适度比较高。客卫设计为干湿分离,使用效率也比较高。

建筑面积约平

这一面积段两个项目都有,从户型设计上来看,差异也是比较大的。大家银城东望是4房3卫的户型,中建太泽之星则是4房2卫的设计,功能性上来看,中建太泽之星要更高一点,毕竟做了两个内卫。

大家银城东望南向设计了7.2米的客厅+餐厅的横厅,空间感比较足。而且设计了5个飘窗,赠送面积也是比较多的。

整体来看,两个户型各有优劣势,还是要看个人的喜好和需求选择。

建筑面积约平(中建太泽之星)

这一户型是比较方正的4房3卫设计,拥有独立电梯厅,南向做了双套房设计,居住的私密性和舒适度比较高。

四开间三卧室朝南设计,双联阳台,采光通风条件都不错。北向设计了家政阳台,观景生活两不误。多个飘窗设计,延伸了室内空间,整体还是非常赞的!

建筑面积约平(中建太泽之星)

这应该是项目的最大户型了,做了5房3卫的设计,南向设计了大横厅。

四开间三卧室朝南,双卧室套房设计。主卧带有超大衣帽间和主卫,主卫设计了双台盆和度观景浴缸。

超大跑道阳台,要说有什么缺点的话,大概就是次卫是暗卫,不过苏州大部分双套房设计的都是有一个暗卫设计。

整体来看,这两个项目虽然都是改善定位,但首开户型面积段的差异还是比较大的,这也会在总价上造成不小的差异,买房人其实不太需要很纠结,按照自己的预算和喜好基本就能决定好买哪个!

大胆猜测单价差异不会很大

吴中太湖新城的价格其实也是非常稳定的。

板块内近些年的项目还是比较多的。两个项目的价格可以参考的对象还是比较多的。

目前吴中太湖新城的各个项目,只有江南沄著、天鹅港华庭的备案均价未突破3W,另外的楼盘则都是在3W+,其中,金融街融悦湾一期的元/平,成为了板块的最高备案均价,也是目前吴中太湖新城的天花板价格。

金融街融悦湾:元/平(一期)、元/平(二期);

江南沄著:元/平;

天鹅港华庭:元/平、元/平;

金融街融悦时光:元/平;

柳岸晓风:元/平;

锦麟壹品:元/平;

信泰富玖著云庭:元/平;

中建太泽之星楼面价元/平,大家银城东望楼面价元/平,两者差异不算大,而且都不是纯宅地,所以未来售价可能也不会低。

不过比较让人好奇的是,这两个项目能不能突破下板块单价天花板呢?

这里需要再提一下,其实吴中太湖新城还有两宗新地块,当然这两个项目目前还没什么消息,首开时间上会有所差异,这里就暂时不做讨论了!

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