北京西二环东边，有一片限高百米的区域，这里坐落著名的北京金融街。在这方圆3平方公里的世界里，各类金融行业协会、全国四大资产管理公司、国有大型商业银行等都在此云集——它是首都金融主中心区，也是一个变幻莫测的资本江湖。
而其开发商金融街控股股份有限公司（下称“金融街”）也因开发此处而发迹，随后通过以“开发销售+资产管理”双轮驱动战略布局全国，跻身“中国企业强”。
好景不长，近年来金融街被爆出频繁抛售旗下公司回血、大手笔发债融资，但多番努力下“三道红线”依旧踩两道，控负债、降杠杆收效甚微，其“双驱动”模式也因资金问题难以发力。
频频抛售资产9月27日，金融街发布公告称，其所持有的北京德胜投资有限责任公司（下称“德胜投资”）%股权及相关债权转让项目已完成转让，转让价15.75亿元。
公告显示，今年1月份，金融街所持德胜投资%股权及相关债权拟通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌价15.75亿元。金融街称，希望通过出售非核心区域的非整栋物业，来提升资产周转效率和优化公司资产负债结构。
经过半年多的时间，金融街终于找到了合适的下家，但也是底价出让。
有行业分析人士针对金融街本次抛售分析，“金融街的这类项目很压资金，通过抛售使得手里有一定的现金流，从而提高回抗风险的能力。”这不是其第一次通过抛售旗下资产回笼资金。
据公告资料统计，年至今，金融街累计抛售资产5项（含本次转让），金额合计达.16亿元。
其中，年，金融街根据与北京中信房地产有限公司签订的《解除北京中信城B地块合作协议》，收回资金占用费86亿元；通过出售丰科中心项目股权及债权回笼约22.32亿元现金流。年上半年，金融街向中国平安人寿保险股份有限公司转让北京金丰万晟置业有限公司%股权和债权，回笼资金37.09亿元。
此外，金融街在年6月获准通过的计划发债亿元，至今已发售五期，合计发售金额达84.3亿。而最近的一笔发债就在5天之前，彼时金融街成功发行金额25亿的“21金街05”债券。
资金腾挪一边是变卖资产，另一边是发债融资，金融街的一连串操作，让市场嗅到一丝资金捉襟见肘的味道。
上半年，金融街投资活动产生的现金流量净额为18.65亿元，较去年同期的0.69亿元有明显涨幅，这其中处置子公司及其他营业单位收到的现金净额就高达35.15亿元，即主要靠变卖资产缓解现金流情况；同期筹资活动产生的现金流量净额为-65.52亿元，这部分的流入金额为80.41亿元，全部是取得借款收到的现金，但流出金额却高达.9亿元，其中.6亿元是用以偿还债务支付的现金。
“三道红线”方面，截至六月末，金融街剔除预收款后的资产负债率为73.3%，净负债率为.7%，现金短债比为1.13，踩中两条红线，维持“橙档”不变，降档压力不小。从经营端来看，金融街还在开“倒车”。年上半年，金融街实现营业收入54.73亿元，同比下滑6.71%，其中主营业务房产开发实现营收43.87亿元，同比下降8.8%；公司归属母公司净利润为6.04亿元，同比增长.39%，但扣非后的净利润仅0.68亿元，同比下滑46.67%。
而以“开发销售+资产管理”双轮驱动战略的金融街在另一个轮子——资产管理业务上的表现也颇为平平。半年报显示，公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，实现息税前利润5.9亿元。其中，物业租赁业务较去年有所下滑，毛利率下降2.27个百分点。
经营端的不善也让金融街在拿地方面颇为谨慎。
年年报显示，金融街通过招拍挂、股权收购等方式在上海、佛山、惠州、天津、遵化5座城市中获取项目5个，新增项目规划建筑面积仅万平米，合计总价约50亿元。今年前8月，金融街通过招拍挂拿下6块土地，分布在上海、固安、无锡、苏州四个城市，前8月累计新增项目权益规划建筑面积.7万平米，实现权益投资额约81.4亿元。
这20个月的拿地规模远不敌年全年。
彼时，金融街在北京、天津、上海、苏州、无锡、佛山、重庆、成都、武汉、遵化等10个城市通过招拍挂、股权收购等方式补充17个项目资源，项目规划建筑面积共.54万平方米，权益地价达到.62亿元。
“对于金融街来说，过去两年也有比较明显的扩张态势，通过资产的出售，也能够缓解经营中的压力。”地产分析师严跃进分析道。
见习记者张瑜洋编辑左宇
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