元底价成交保利摘得三水新城4

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  爆冷!保利华南实业有限公司以底价万元竞得三水区云东海街道映海路以西地块,宗地占地.6㎡,容积率2.8,折合楼面价约元/㎡。

成交截图

宗地基本信息

  竞拍方式:竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积

  宗地以“竞地价+竞自持70年租赁住房建筑面积”方式确定竞买人。第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价万元时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积,且最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为㎡。

地块区位图

  要求:无偿配建幼儿园及公交停靠站

  出让文件显示,地块现状为“三通一平”(通路、通水、通电,红线内土地已平整),要求地块的动工时限为1年,建设时限为3年。

  配建方面,要求竞得人无偿配建12个班规模的幼儿园,建筑面积及计容建筑面积均应不少于㎡,占地面积不少于㎡;

  在地块东侧映海路位置无偿配建一处港湾式公交停靠站;

  须建设城乡社区配套公共服务用房(主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等,以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房),建筑面积最低应不小于㎡,最高不超过㎡;

  设置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施,垃圾收集站独立占地不少于㎡,建筑面积不少于㎡。

  多重算法起拍楼面价高达元/㎡

  若以地面整体计容建筑面积.28㎡来计,则地块起拍楼面价为元/㎡;

  若以地上计容建筑面积.28㎡减扣配建幼儿园建筑面积㎡来计,则地块起拍楼面价为元/㎡;

  若以地上计容建筑面积.28㎡减扣配建的幼儿园、城乡社区配套公共服务用房、物业管理用房、垃圾收集站至少㎡的计容建筑面积,则地块起拍楼面价约元/㎡。

  地块周边:位处三水新城启医院齐全

  地块位于三水新城启动区北侧,毗邻映海路和在建的虹岭路,近身还有远洋两个楼盘项目,华中师范附属高中、南方医科大学珠江三水分院也在附近。

  说回三水新城启动区规划,根据《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》显示,该区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”,规划区内居住人口规模为18.87万人。

  片区将有地铁12号线经过,并设置3个站点,同时片区将新增27宗宅地,超30宗商服地,以及5所小学。

  楼盘方面,三水新城推地还是比较频繁,开发商也热衷于在此拿地,今年以来,金融街已经布局了第二项目,此外,广州创誉鸿图也以底价摘得该区域内一宗近3万方的商都地。整体上看,三水新城在售新房价格约1.2-1.5万元/㎡。

三水新城在售新房价格及拿地楼面价

(图文来源:佛山房王)

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长按


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