过江龙生存记各派系房企红尘作伴策马

广佛房地产市场素来都是香饽饽。近两年,抢滩广佛房企数量越来越多,各路房企择址落子,有直接强势入广州,也有先入佛山,伺机而动向整个华南进军。

据不完全统计,-这两年入广州的“过江龙”有金科、深圳鹏瑞、上海大华、东莞光大、上海升龙、美的置业、融信中国、深圳勤诚达、福州兰园投资、华侨城、绿城、中铁置业、中国电建、北辰实业和广电地产等15家房企;进入佛山的“过江龙”有17家,包括华远、卓越、中梁、首创、弘阳、信达、鹏瑞、星河、禹洲、德信、中骏、鑫苑置业、力高、蓝光、河北荣盛、蓝城、东亚新华。

加上年以前的“过江龙”,目前在广佛深耕的“过江龙”大致分为闽系、京系、沪浙系和渝系四大派系。高歌猛进的闽系房企,还是踏实稳重的渝系房企,抑或是深谋聚势的京系房企,又或者是敢闯迅猛的沪浙系房企。

每个房企都有自己的经要念,有自己的路要走,走得快走得慢,都得凭实力和产品说话,闽系、京系、沪浙系和渝系四大派系的房企在广佛房地产的生存状况如何,一起来看看。

闽系房企:高歌猛进

典型代表:泰禾、阳光城、旭辉、世茂、金辉等先说闽系房企,泰禾在广佛市场过得有点“命运多舛”,年3月,泰禾首进佛山,开发了泰禾佛山院子,年7月,泰禾集团强势入广州,以42.52亿元受让广州增城增江街占地面积70.72万平方米的四宗地块,开发了泰禾广州院子。泰禾后因资金链紧张,开始自救,转让两个华南的拳头项目广州院子和佛山院子的股权给世茂,案名改为世茂泰禾广州院子,双方将共同合作开发项目公司持有的地块,联合操盘,共同投入、共担风险、共享收益。目前该项目在售户型建面为㎡四至五房叠院产品,售价万-万元/套。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,泰禾在佛山区域的销售金额为15.91亿元。相比泰禾,同为闽系房企的世茂就风光多了。世茂曲线挺进广州。年,世茂在广州拿下三大项目,除了世茂泰禾广州院子,还有五羊新城的世茂天越,海珠一线江景的世茂珠江天鹅湾,迅速抢占了市场。克而瑞年1-11月广州房企销售金额排行榜显示,前11月,世茂在广州区域的销售金额为34.32亿元。世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼曾公开表示,粤港澳大湾区成为世茂集团未来的核心战略重点。世茂全方位投入大湾区,以稳健经营为核心,通过各种各样的方式进行深耕布局。在整个广州市场,以及大湾区的核心市场,世茂海峡还会不断地寻求机会,为大湾区打造更高标准的产品。阳光城是比较早进入广佛市场的,采用的是并购方式,用低成本并购优质土地,用高质量打造有竞争力的项目赢取市场。阳光城一进入广州就开始凌厉的扩张态势,通过6次收购扩大广州市场的项目布局。阳光城在广州打的漂亮一仗是靠阳光城丽景湾,自年12月首次开盘起就受到市场好评,荣获年广州市第一季度住宅销售面积套数金额第一;年上半年,阳光城丽景湾单盘销售金额突破35亿,排名广州第一,独揽金额、面积、套数“三冠”。阳光城在广州做得风生水起,在广清区域就有越秀的江湾壹号、天河的东莞庄项目,以及清远的天安智谷和富强路项目、在南沙还有80万平方米商业集群等。年广州市房企销售金额排行榜,阳光城排名第十名、销售面积、销售套数第九名。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,阳光城在佛山区域的销售金额为54.38亿元,排名第8名。在阳光城集团广州区域品牌发布会上,阳光城集团广州区域公司就提出了粤港澳大湾区的布局规划:除了深耕广州外,将继续向二三线城市如清远、肇庆、惠州、韶关等扩展阳光版图,欲形成“环广州经济圈”品牌影响力;将在接下来的三年内,携手阳光控股所有产业资源,在粤港澳大湾区打造多个特色小镇。闽系房企中以“积极拓展,稳健布局”著称的金辉集团也是一员猛将。入粤两年,在佛山已经布局五子,在顺德有金辉优步大道、金辉路劲江山云著、大良岭南云著、碧桂园·金辉坚果社区等项目。

渝系房企:踏实稳重

典型代表:龙湖、金科等称为渝派房企“五朵金花”的龙湖、金科、东原、华宇、协信,目前抢滩广佛的只有龙湖和金科。这两大代表房企发展势头比较高光。年,龙湖大广州片区销售完成近百亿元,广州市区的销售金额和面积皆进入前十之列,在广佛区域打造的产品都是市场口碑人气俱佳的产品。克而瑞年1-11月广州房企销售金额、销售面积两大排行榜显示,龙湖,凭借龙湖?双珑原著、龙湖首开云峰原著、首开龙湖?天奕等项目,入围权益金额、面积榜20强。年年初,在龙湖集团广州媒体新春交流会上,集团首席执行官邵明晓表示,未来将继续深耕以广州为中心的华南片区,逐渐加大华南地区的土地储备。而最近比较高光的金科,年10月挥师南下,佛山顺德摘得一地,短短两年不到,已在华南布局十个项目。年6月挺进广州,当时以14.8亿夺得南沙黄阁镇NJY-6宅地,即为现在的金科?集美御峰。目前金科在广州有两大项目,除了金科?集美御峰,还有金科广州首座博翠系产品——金科·博翠明珠,该盘首次开盘就去化九成,成为冷市中的一大亮色。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,金科在佛山区域的销售金额为12.17亿元。

京系房企:深谋聚势

典型房企:远洋集团、北大资源、中铁置业、当代置业、金茂、五矿、金融街、华远、首创等说起京系房企,最先挺进粤港澳大湾区核心腹地要数远洋集团,十余年前,远洋集团进入中山,深耕中山,打造了16个项目。在广州也布局了远洋·天骄,远洋·芙蓉墅等项目。在佛山也有三大项目,三水远洋华远·天骄、中南远洋·漫悦湾、华远远洋·海蓝城。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,远洋在佛山区域的销售金额为13亿元,在广州则销售了21.15亿元。北大资源年进驻佛山,年进驻广州,已经过去了五年多,北大资源在广佛区域发展3个项目,广州广钢新城的北大资源·博雅、在佛山有北大资源博雅滨江、北大资源颐和博雅。除了北大资源,当代置业发展步伐也迈得不大,当地置业目前在佛山有三个项目,包括当代万国府ΜΟΜΛ、当代上品湾MOMΛ等,在广州,当代置业入股阳光城广州天河并购项目,该项目位于广州市天河区东莞庄,总地盘面积约9.5万平方米,总建筑面积约28万平方米,作住宅、商用及其他用途。在广佛发展京系房企还有华远、首创、北辰实业、中铁置业、五矿地产、电建等。年年底,华远通过并购全国十大豪宅之一的大一山庄进入广州,年3月,华远首进佛山夺三水新城靓地。年6月,首创置业通过股权收购方式新获华润置地的广州增城项目,成功进入广州市场;年7月,首创首次布局佛山,拿下南海狮山的一宗商住地,年1月,首创再获南海狮山镇商住地。年4月,北辰实业以9.78亿元斩获增城区荔城街廖村村A号宅地,首次进入广州;年12月,中铁置业底价54.06亿元摘得白云区江高镇江府路巨无霸地块,打造白云新城北首个住宅项目——中铁诺德?阅泷。年11月,五矿首次进军广州,斩获番禺南草堂地块,打造五矿万樾台,年底,五矿地产首次拿地进驻佛山,随后推出了五矿崇文金城,年12月,五矿地产入广州白云,2.16亿元收购平安不动产19.5亿元拿下的白云蔬菜所地块10%股权,据了解,五矿地产还有广州茅岗路项目、广州长岭居项目。年7月,电建地产斩获佛山两宗地块,强势进入佛山。年4月1日,电建地产首入广州,斩获番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块。在广州市场耕耘时间比较长的的京系房企要数金融街和金茂。在华南,金融街已经耕耘了六个年头,在广州,金融街已经是跻身百亿销售军团的过江龙了,在广州,有金融街·融穗华府、金融街·融御、金融街·花溪小镇、金融街·融穗御府等项目;在佛山则有金融街·金悦府。据了解,金融街股已经优化选址策略,增加以城市轨道交通为主导的大湾区一小时经济生活圈的选址条件,以获得更为优质的土地储备。克而瑞年1-11月广州房企销售金额排行榜显示,前11月,金融街在广州区域的销售金额为46.82亿元,排名第11名。而金茂,年首入广州,以总价19.53亿元获取广州南沙南滨水角项目开发权,开发了南沙金茂湾。一年后,金茂与金融街联合竞得荔湾区广钢新城AF地块,开发珠江金茂府。年布局佛山。目前金茂南沙金茂湾、珠江金茂府、信达金茂广场、从化项目、灵山岛·金茂湾、金茂绿岛湖、朝安金茂悦等项目。像珠江金茂府,年全年就销售41亿元。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,金茂在佛山区域的销售金额为11.6亿元,在广州,前11月,金茂销售金额为28.53亿元。

沪浙系房企:敢闯迅猛

典型代表:绿地、新城控股、中梁地产、绿城、上海升龙、大华集团等。沪浙系房企中,绿地在广佛市场显得游刃有余。年闯入广州后进而进军佛山。目前在佛山已经超过了10个项目,据克尔瑞广州数据显示,年绿地在广州销售业绩82.8亿元,业绩贡献主要来自于广州绿地城、绿地中央广场,两盘全年业绩规模达20亿以上。在广州,绿地已经成为一支强大的劲旅。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,绿地在佛山区域的销售金额为18.95亿元,排名16名,在广州,前11月,绿地销售金额为83.57亿元,排名第6位。年9月新城控股广州公司成立,3个月后成功落子佛山。辗转3年过去,新城在粤港澳大湾区已布局7城10余个项目。目前,新城控股的触角已经深入到东莞、惠州、中山、汕尾、肇庆、江门等地拿地开发项目,在湛江、茂名、清远等均设立了城市公司。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,新城控股在佛山区域的销售金额为12.06亿元。年3月15日,中梁地产首次进入佛山,打造了中梁首府项目。以佛山为起点,中梁又接连拓展了揭阳、江门、韶关、河源、肇庆等广东其它重要城市,不断深耕和开拓华南区域。年,绿城正式踏入华南,推出了绿城桂语兰庭、美的绿城凤起兰庭项目。年,绿城又开始发力,9月30日,绿城19.4亿元斩获北滘镇横五路以东地块;年,绿城进入广州南沙自贸区灵山岛尖,推出柳岸晓风项目。克而瑞年1-11月佛山房企销售金额排行榜显示,前11月,绿城在佛山区域的销售金额为16.28亿元,排名19名。升龙在广州更多是参与城市更新的动作,该“过江龙”在广州旧改市场一直是热议话题。截至目前,升龙集团在广州拿下的四个旧改,总改造用地面积已经超过万平方米。有消息称,升龙集团在广州有十余个项目在洽谈中,包括番禺厦滘村、明经村、潭山村;白云马沥村;黄埔迳头村、镇龙村、夏园村、南湾村;南沙沙螺村等。除了升龙,大华也要有故事的。年9月,为了拓展粤港澳大湾区,大华集团成立广州公司,随后拿下番禺沙头街禺山大道南侧地块。进入年,大华集团加大了土储力度,1月,成为增城山田村旧改的合作意向企业,10月8日,大华集团拿下21号线朱村街朱村站北A号地块,11月6日,大华拿下朱村村旧村改造项目,继续在广州市场上策马驰骋。THEEND责任编辑:吕涂审读:戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用如需转载,请后台回复“转载”了解规则

                


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