超亿元债券将到期,哪些房企偿债压力

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年一季度至今,房地产行业下行压力持续,销售业绩表现不尽人意。3月,个重点监测城市商品住宅成交面积万平方米,环比增长33%,但同比跌幅扩至51%,各城市市场加剧分化。

监测数据显示,在年3月上市房企到期境内外债券金额共计.7亿元后,4月将有.10亿元到期,其中本周(4月10日-4月15日)有约亿元债到期,为年上半年周度高峰。

在此背景下,年3月,六部委就房地产问题进行发声,促进房地产业良性循环和健康发展,促进企业融资恢复。截止至3月家典型房企的融资总量为.39亿元,环比上升.7%,同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长,同比降幅收窄。

整体来看,目前政策端对房企融资继续落实“房住不炒”的原则基础,重点满足房企合理的融资需求,因此未来的相关金融政策可能得到一定的放松,房企的融资环境会继续优化。

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房企新增融资上升,境内融资成本下降

年下半年以来,融资“三道红线”持续发力,叠加国际评级机构频频下调房企信用评级,不少金融机构近乎全面暂停涉房融资,不仅新增融资有难度,到期债务也难以续作展期。受此影响,房企融资规模持续下行,同比跌幅不断扩大。年2月,家典型房企融资量跌至亿元,创近年来单月新低,同比跌幅扩至59%。

进入3月,六部委联合发声支持房地产稳健发展。年3月4日,央行在年金融市场工作电视会议上提出,要坚持“房住不炒”的定位,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。16日国务院金融委在会议上表示,对于房地产市场要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。同日央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部也都分别作出表态,重点围绕着防范化解房地产市场风险,积极推动房地产行业转变发展方式,促进房地产业良性循环和健康发展等方面。

图:年3月-年3月家监测企业融资额统计图

备注:外币融资统一按当月月末汇率换算为人民币,监测数据不含开发贷、一般银行贷款资料整理:CRIC

在政策暖风影响下,年3月家典型房企的融资总量为.39亿元,环比上升.7%,同比下降29.1%,融资量环比出现较大的增长,同比降幅收窄。

从融资成本上来看,截至年3月家典型房企新增债券类融资成本4.50%,较年下降0.78个百分点,其中境外债券融资成本达7.54%,上升0.52个百分点,境内债券融资成本3.23%,较年下降0.83个百分点。在境内融资成本下降下,更多企业进行了境内发债,如上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等。

表:历年典型房企债券类融资成本

备注:仅指境内外发行的各类债券、优先票据、中期票据等,不包含各类贷款等资料整理:CRIC

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本周约亿元债到期,民企占6成

监测数据显示,年4月将有32笔债券到期,合计.10亿元,偿债压力较年3月有所下降,但仍需要


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