来源
暴财经（ID：icaijing）
作者
暴哥
近日有网友在某网络平台爆料称新泰的房子“3万元一套都卖不出去”，该发言在平台引起热议。
而且有良庄西岭房主表示附近的很多居民“都搬走了”。
房价白菜价又一城出现了。
01“良庄西岭”位于山东省泰安市新泰市新汶区域，具体大概在新汶办事处良庄矿宿舍区以南。
这里的房子建成时间大约在年、年以及年。
首先我们来看一下这个房产所处省市的整体经济状况：
山东是我国的GDP大省，历年来山东省的GDP排名仅次于广东和江苏。
从各城市GDP的角度来看，泰安市的GDP并不是很差。
年上半年泰安市的GDP为.1亿元，在山东省中的排名处于第八位。
次于青岛、济南、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂；优于东营、威海、德州、聊城、菏泽、滨州、枣庄、日照。
而再细分看泰安新泰的GDP情况，年新泰GDP为.4亿元，同比增长5.9%。
人口方面新泰的整体人口在轻微减少，年新泰常住人口.31万人（不含天宝镇），同比下降0.9‰。
从房价的角度看，年部分楼盘能卖到一万元以上，年开盘的也有楼盘也能卖到8千多。
暴哥去搜了几个目前正在出售的新盘，发现新泰目前在售新楼盘中整体的价位在到之前居多。
其实观察上面两图中的房价可以看到，新泰年整体的房价其实是比今年高的，这也就意味着从去年到今年新泰的房价在走下坡路。
根据大众网泰安发布的“年新泰房价走势”图，新泰市商品房均价自年6月起开始下跌，从元/平方米降至年4月的元/平方米。不过就算是走下坡路，这些房产都还能卖个5/6千，而“良庄西岭”的房产成交均价才元/平米，另文南矿附近3万一套还卖不出。
那么为什么新泰的房产却没人要？
核心就在于新泰是一个倚靠煤矿而发展的城市，而良庄西岭位于矿区，靠近良庄煤矿。
在年整个新泰的工业经济发展中，重工业产值占比是77.4%，煤炭是新泰的支柱产业。
以下是年新泰各产品产量统计图，煤炭的产量最高：其中原煤产量.9万吨，洗煤产量.8万吨。
煤炭产业是属于资源稀缺型产业，而且新泰的重工业占比很重，依靠重工业发展的城市未来堪忧。
“年新泰的税收收入29.3亿元，下降5.4%；公共财政预算支出完成62.8亿元，下降2.9%”也证明了这一点。
煤炭产业本身就不容易吸引并留住人，更何况“良庄西岭”的房产又在矿区，这样的房子基本上找不到接盘侠。
02说起房价白菜价，“良庄西岭”并非首例。在今年上半年，鹤岗市惊现46m2的房子，只要1万6；m2的房子，只要10万8。
这样的白菜价一时间刺痛了大家，网友也在议论纷纷。
鹤岗的之所以惊现白菜价房产，一方面这些房产是属于棚改房，但是根据黑龙江的规定棚改房要入市5年才能出售，业主因为急于出售，所以把价格压得很低。
而业主之所以急着出售也是因为看到了鹤岗的房价未来。
鹤岗也是资源稀缺型城市，暴哥去查了一下年鹤岗的产业产量情况，发现鹤岗和新泰的产业结构很像。
鹤岗工业主要产品产量中最多的两种产品就是原煤和洗煤，其中原煤产量是6万吨，洗煤的产量为.8万吨。这两种产品产量远高于其他产品产量。
而且近年来鹤岗的整体经济状况一般，人口出现了断崖式的下降。
人口的减少和鹤岗的支柱产业是煤炭产业关系甚大，就和良庄西岭一样，鹤岗的这些棚改房也很难找到接盘侠。
03从鹤岗到新泰，其实其中的共性已经很明显，两座城市都是依靠煤炭发展经济，但这是重工业产业。
依靠这些重工业产业发展的城市经济模式很重，未来的经济发展基本上很难跑赢那些以轻工业产业为主的城市，更重要的是这些城市很难留住人。
所以这两座城市的人口都是处于下降趋势！
年以来，国家多次强调房住不炒，而且在今年各地也确实出台了多个政策调控楼市。
国家和楼市就好像是老鼠机上的游戏人和老鼠一样，哪里冒头打哪里，而且因为因城施策的政策方向明显，政策往往能够一击即中。
房价靠炒作的时代已经过去，所以接下来房价的最坚实的支撑就来自人口。
近年来，各个城市之间的抢人大战一次次升级，为了抢人各种送钱、送户口。
但是抢人靠这些套路，想要留住人就需要产业，而煤炭产业也很难留住人。
没有人，房子就没有流动性；没有流动性，房价就没有未来！说到底，买房还是要看产业！
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